Proposta de parceria · Paraty (RJ) · 2026
Vivenda
Vivenda
São Francisco
Água natural, deck à beira do lago e o melhor pós-praia de Paraty.
Água natural, deck à beira do lago e o melhor pós-praia de Paraty.
Paraty recebe turistas o ano inteiro, e uma parte deles passa o dia nas praias e nos passeios de barco. Quando voltam, por volta das 15h e 16h, procuram um lugar para descansar, comer e beber antes de seguir para a noite. Hoje, quase tudo fica no centro histórico, lotado e com pouco espaço para sentar.
A Vivenda São Francisco, com o balneário Corona, é esse lugar: a 4 km do centro, com lago natural, água de serra, deck à beira d'água, sombra e uma cozinha que serve a comida da praia. O público fica o dia inteiro, sem a pressa das ruas do centro.
À noite, a casa recebe eventos com música ao vivo, em datas definidas, com ingresso separado. Assim o mesmo espaço gera movimento de dia e de noite, o que aumenta o número de pessoas e de consumo por mês.
Ilustrações geradas por IA, com base na casa real. Não representam obra executada.
Quem volta dos passeios de barco e das praias, por volta das 15h.
Famílias e casais que querem sombra, lago e comida boa.
Quem está na cidade e quer algo diferente do centro.
Eventos com música ao vivo, em datas definidas.
A cerveja da marca como oferta principal, no balneário e nos eventos.
Bar de madeira, sombra e degustação, com a identidade da marca.
Foto e vídeo profissionais, e público e consumo medidos a cada dia.
Flyer e QR code do bar nas escunas, lanchas e jet ski, levados pela equipe de divulgação aos turistas.
Long neck cerca de R$ 16, chopp cerca de R$ 20 e drinks cerca de R$ 50. Referência de bares do centro de Paraty.
Salão com vigas, redes e sofás. Espaço coberto para quem quer ficar à sombra ou seguir para a noite.
Pátio murado e duas áreas para tenda, sem vizinhos colados.
Vagas para cerca de 200 carros dentro da propriedade.
Lago natural, água de serra e cachoeiras a poucos minutos.
Carro fica do lado de fora do centro histórico; o público chega direto.
| Destino do aporte | Valor |
|---|---|
| Reforma: telhado, elétrica, banheiros, pintura, iluminação, piscina e áreas externas | R$ 200 mil |
| Estoque inicial de bebida da marca | R$ 50 mil |
Geladeiras, chopeira, mesas, cadeiras, guarda-sóis, tendas, copos, porta-copos, porta-drinks e estruturas de madeira com a identidade da marca.
Combustível das lanchas e jet skis, uniformes e material impresso. Valor a definir.
Metas de volume e de eventos em contrato de um a dois anos, com relatório de público e consumo por noite.
| Período | Entrega |
|---|---|
| Outubro | Conversa com a marca e apresentação do projeto |
| Novembro | Contrato, orçamento de engenheiro, início da reforma, licença da prefeitura e Bombeiros |
| Dezembro | Reforma concluída, comodato e estoque entregues, seguro e equipe contratados |
| Janeiro a março | Alta temporada, com relatório de público e consumo por noite |
| Abril | Balanço da temporada com a marca e ajuste das metas |
A reforma mantém a arquitetura colonial, a pedra e o lago. Muda o uso: pintura, iluminação, deck, mobiliário e bar de madeira.
As imagens "depois" são as do PDF da proposta, com ilustrações geradas por IA, com base na casa real.
Com 500 pessoas por evento, 4 eventos por mês e 3,3 consumações por pessoa, o balneário vende cerca de 3.960 cervejas por mês. Com margem de R$ 2,63 por cerveja, isso gera cerca de R$ 10,4 mil por mês para a marca, e recupera o aporte de R$ 250 mil em cerca de 24 meses.
Projeção com 500 pessoas por evento, 3,3 consumações por pessoa, 60% de cerveja e margem de R$ 2,63 por cerveja (hipótese a validar com a marca). Os primeiros meses de operação vão medir esses números.
Premissas: ingresso de R$ 100, consumo de R$ 80 por pessoa no bar, bebida comprada da marca a 35% do faturamento do bar, e 17 dias de operação por mês.
R$ 27 mil: ingresso de R$ 15 mil e bar de R$ 12 mil.
R$ 14,7 mil: equipe, cozinha, bebida, impostos e taxa de cartão.
R$ 12,3 mil antes dos custos fixos.
| Item (por dia) | Valor |
|---|---|
| Equipe: 6 seguranças, 3 de bar, 2 de drinks, 2 de limpeza e 3 caixas | R$ 3.450 |
| Chefs (média entre quinta e fim de semana) | R$ 700 |
| Auxiliar de cozinha (a confirmar) | R$ 150 |
| Ingredientes da cozinha | R$ 2.500 |
| Limpeza, energia, água e lixo | R$ 1.000 |
| Bebida comprada da marca (35% do bar) | R$ 4.200 |
| Impostos (6% da receita) e taxa de cartão (7% do ingresso) | R$ 2.670 |
| Total por dia | R$ 14.670 |
Receita de R$ 459 mil e custos variáveis de R$ 249 mil, com lucro de R$ 210 mil antes dos fixos.
R$ 20,4 mil por mês, com a parcela da reforma de R$ 10,4 mil (R$ 250 mil em 24 meses).
Cerca de R$ 189 mil por mês, com 150 pessoas por dia.
Seguro, contador, manutenção e divulgação fixa são estimativas a cotar. O apoio mensal de divulgação pedido à marca não entra nesta conta.
Na pesquisa que fizemos, não encontramos outro balneário em Paraty que reúna lago natural, água de serra, deck à beira d'água, cozinha e um formato de dia com noite de eventos, a 4 km do centro.
Uma casa colonial com lago, jardim, palmeiras e pedra, pronta para receber o público o dia inteiro.
O turista volta da praia entre 15h e 16h e procura um lugar para descansar. Hoje, quase tudo está no centro, lotado.
Um destino que a Corona já reconhece: Paraty está no mapa da Corona Beach 100 de 2026.
Essa combinação é o que torna a Vivenda São Francisco diferente de um bar comum. A marca ganha um lugar com identidade própria, e o público ganha um destino para o dia inteiro.